Hisseli tapu nedir?

Mülkiyet konusunda birçok insanın kafasını karıştıran konulardan biri olan hisseli tapu, taşınmaz mal sahibi olmak isteyenlerin iyi araştırılması gereken bir konudur. Hisseli tapu; bir mülkiyetin sahibi olan ortakların isimlerinin ve sayılarının belirtildiği, resmi bir belgedir. Hisseli tapularda gayrimenkulün sahiplerinin isimleri açık bir şekilde yazar ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Ancak insanların kişinin dikkat etmesi gereken konu; hisseli tapularda sadece gayrimenkulün ortaklarının isimlerinin ve sayılarının belirtildiğidir.

Hisseli tapu belgesinde gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğu belirtilmemektedir. Hisseli tapu senetleri sadece gayrimenkul ortaklarının isimlerinin belirtildiği bir belgedir, kimin hangi bölgenin sahibi olduğunu değil. Bu nedenle genel olarak hisseli tapu sahipleri arasında arazi anlaşmazlıkları yaygın olarak yaşanmaktadır. Hisseli tapu sahipleri kendi aralarında toplanarak, kimin hangi bölgenin sahibi olduğuna karar verebilir. Yapılan anlaşmanın sonuçları ise tarafların ortak kararı ile yazılı bir belgeye de dökülebilir.

Hisseli tapu sahiplerinin gayrimenkul üzerinde nerenin sahibi olduğu belirli olmadığından, genellikle ilerleyen zamanda sorun yaşanabilme ihtimaline karşı hisseli gayrimenkul sahibi olma tercih edilmemektedir. Bu tür sorunlar yaşamak istemeyen insanların “müstakil tapulu” gayrimenkuller alması çok daha mantıklı bir seçim olacaktır. Hisseli tapu sahipliği ülkemizde genellikle miras yolu ile edinilen gayrimenkullerde görülmektedir. Hisseli tapu sahiplerinin kendi aralarında birleşerek gayrimenkulün hangi bölgesinin kime ait olduğuna karar verdikleri sözleşmeye “rızai taksim sözleşmesi” denmektedir. Ancak gayrimenkul hissedarlarının kendi arasında yaptığı rızai taksim sözleşmesinin tapuya yansıyan herhangi bir özelliği yoktur ve gayrimenkulün hisseli tapu senedi daha önceki hali ile kalmaya devam edecektir. Gayrimenkul sahiplerinden herhangi biri, mülkiyetin satılması için “izalei şuyu” davası açabilir. İzalei şuyu davası mahkeleme tarafından tüm ortakların haberdar edilmesi, gayrimenkulun bedelinin belirlenmesi ve icra yolu ile gayrimenkulün satılarak ücretin hissedarlar arasında paylaştırılması işlemidir. Hisse sahiplerinden sadece biri dahi izalei şuyu davası açmak istese, dava açılabilir ve mahkeme gayrimenkulün satışını yapabilir.

Yorumlar (11 adet)

  • 11 Aralık 2015 at 23:41
    Permalink

    Merhaba benim kayınvaldemin kendi kardeşiyle 100 de 50,100 de 50 ortak dairesi var ve kayınvaldemin kardeşi eve yerleşmek istiyor kayınvaldem de bu hissesini ya satmak istiyor ya da kardeşininden diğer yarısını da satın almak istiyor ama kardeşi buna yanaşmadığı gibi hiçbir kira bedeli vermeden eve yerleşirim diye meydan okuyor bizim kanunî yollardan ne yapmamız gerekir ki kayınvaldem hakkına sahip çıkabilsin teşekürler

    Reply
  • 06 Nisan 2015 at 01:17
    Permalink

    2243 m2arsamiz var 2243 m2 nin 3/1 babam abime tapu dairesinde verdi kkalan metre kare ise annemde annemin hissesini satabilirmiyiz bu tapu hisselimi oluyor bunuda bilmiyorum tapu belgesinde annemin abimin resmi yapisili yardim ederseniz sevinirim

    Reply
  • 15 Aralık 2014 at 12:56
    Permalink

    mrb..rahmetli demden 6çocuğuna arsa tarla kadı.. 6kardeşten biri beniim babamdı onuda 3sene önce kaybettim ben babamın mirasçısı oldum ben babamdan kalan yani amcalarımla ortak maldan pay alabiliyormuyum beni bu konuda aydınlatabilirseniz sevinirim biz2kardeş ve bir annemiz var şimdiden çok tşk ederim saygılar

    Reply
  • 18 Mart 2014 at 23:20
    Permalink

    s.aleyküm ben 50 dönümlük bir tarladan 7 dönüm satın aldım.tarla bölünemez diye tapuyu alamıyorum. tapuyu almak için neler yapmalıyım.teşekkürler

    Reply
  • 04 Şubat 2014 at 17:01
    Permalink

    2000 m2 arsamız babamızdan bize miras kaldı.ARSA 4 KARDEŞİN ADINA HİSSELİDİR. amcamız bize dava açtı (4 kardeşiz)MAHKEME KARARI geldi, 1 kardeşimiz mahkemeye cevap verdi diğerlerimiz cevap vermedi 1 kişinin cevap vermesi yeterlimidir.

    Reply
  • 22 Ocak 2014 at 12:29
    Permalink

    1980 yılında üzerine hisseli tarladan bir bölüm alınmış daha sora mirastan bir bölüm eklenmiş tapu dairesi bu iki yapuyu birleştirmiş birleştirebilir mi.

    Reply
  • 24 Kasım 2013 at 02:58
    Permalink

    4 sene once ailem koydekı arsalara ortak tapu yaptılar benım bundan haberım yoktu benim imzam olmadan bunu yapabılırmıler mahkemeye verdıyım taktırde ortak tapuyu bozabılırmıyım bana bu konuda bılgı verırsenız çok sevınırım tşkur ederım

    Reply
  • 18 Kasım 2013 at 20:35
    Permalink

    selamu aleykum sizlerden bir ricam var hisse tapulu bir dükkandayım ryhsatı çıkardıktan bir hafta sonra ruhsatımız geri alındı hisse sahipleri kendi aralarında hiç anlamazlar kedi köpek gibidirler bu yüzden biz birinin kiracısıyız kira sözleşmesinde tek imza olduğu için kapatılmayla karşı karşıyayız bu durum için tekrardan ruhsatı alma yada kapanırsa zararımızı karşılayacaklarmı sizlerden ricam cevap verirmisiniz.bana acil cevap yazın lütfen!!!1

    Reply
  • 20 Mart 2013 at 13:57
    Permalink

    Tarla ortaklarindan birinin hissesinden satin aldim ve satanla beraber TAPUDA ISLEMLERI YAPTIRIP tapumu aldim.Öteki ortaklar beni mahkemeye verip tapu iptali actilar böyle bir sey hukuken olabilirmi.Cünkü ben bu arsayi satin aldiktan sonra bunlarla mukavele yaptim ve bu arsanin neresi olduguna dair bunlar hepsi imzaladi,sonra belediyeden RUHSAT ALIP Binami yaptirmis durumdayim ayriyetten satin alma senesi 1975

    Reply
  • 01 Mart 2013 at 01:47
    Permalink

    kardeşimnen benim 970 m2 hisseli tapumuz var bunun 400 m2 bana ait.kardeşımden 200 m2 yerini satın aldım. harita öl çümcüleri getirdim kardeşimin itiraz etmesi sonucu kördüğüm oldu . biryıldan berli uğraşıyorum bir türlü müstakil tapuya çeviremiyorum. elimde herhangi bir belge yok satın aldıgıma 200m2 için .aramızda anlaşmazlık var.970m2 arsa içinde 2 adet dükkan 1 adet beton ev 2adet çatılı ev var benim bu 200m2 400m2 birleştirip müstakil tapu ya nasıl çeviririz yada anlaşmazlık dan dolayı mahkeme yolu ne olur birde kardeşimin hissesi 570m2 hipotekli mahkeme nekarar verir yadanasıl hakederim. bana bir yol gösterin. teşekkürler

    Reply
  • 28 Aralık 2012 at 22:13
    Permalink

    zilliye davası izaleyi şuyu davasını durdurur mu. Arazıyı kullanan şahıs “ben yıllardan beri burada arazıde şifai olarak kiraciyim” diyebilir mi ? Hiç bir senet veya anlaşma yokken bu tutumununun neticesi ne olabilir ? İzaleyi şuyu davası açabılırmıyım. ? Lutfederseniz memnun olur teşekkürler ederiz. Selamlar, saygılar…

    Reply

Bir Cevap Yazın

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.



Android için tasarladığımız oyunu Google Play'den yüklemek için tıklayın!
%d blogcu bunu beğendi:

Facebook sayfamızı takip edin.

Beğen butonuna basmanız yeterli,

Facebook!